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  綠城"賤賣"？

  綠城創始人、前董事長、現聯席主席宋衛平正式交出第一股東的座位，讓位給曾向它伸出援手的融創董事長孫宏斌。昨日，融創、綠城在杭州宣佈，融創中國控股有限公司以62 .98億港元收購綠城中國控股有限公司24.313%的股份，與九龍倉並列綠城中國第一大股東。

  在綠城與融創合作兩年之久，磨合漸漸進入狀態之際，宋衛平終於決定抽身，讓出大股東位置，再度賣出綠城股份。

  宋衛平昨日表示，如果等到經營不行，就不能出讓股權瞭，其仍堅守持有綠城中國10.473%股份。"賣股原因非常多，對市場擔憂也在原因之列。自從調控以來，(房地產)市場已經變得不正常。"不過，宋表示，轉讓股份首先來自退休的需要。而買傢孫宏斌則表示，"價格絕對合適"。

  這是一個更令人無奈的原因。根據綠城第一季度報表，完成瞭第一季度的經營指標，但第二季度銷售已明顯放緩，長三角不少地區如溫州臺州的銷售明顯萎縮，4、5月份的銷售碰到嚴峻挑戰。

  數次挺過危機的綠城中國，終於在這一波地產風暴中易主。

  "自從調控以來，(房地產)市場已經變得不正常。"宋衛平昨日在杭州舉行的發佈會上，一如既往大膽對調控政策、政府幹預犀利抨擊。不過，宋表示，轉讓股份首先來自退休的需要，宋衛平解釋，自己的老搭檔、綠城中國副主席壽柏年一度出現健康問題，"老兄弟共進退"。年過花甲的壽柏年退出，綠城為沒有及時培養接班人而付出代價。可最讓宋衛平"寒心"的是，他已經看到中國房地產復蘇之路漫長無期，他帶領的綠城也算是破局無方，維持生計。也正因此，他直言，"而且如果等到經營不行，就不能出讓股權瞭，這一兩年沒看到政策松綁的可能性"。於是，才有瞭這起中國房地產歷史上規模最大的一次收購。

  等到經營不行就賣不出去瞭

宋衛平談賣綠城樓市不正常

  "這麼多年合作，我也知道三個和尚沒水吃，但相信我們可以化解問題。"宋衛平表示，自己在綠城不會全身而退，一方面還持有10%的股權，也強調還會對股東業主的問題保持關心關註，有問題會追孫宏斌解決，不管過去還是現在綠城造的房子，"我全部負責"。

內容來自sina新聞

  "我真的不在乎賣多少錢，"對於大傢擦亮眼睛觀察的成交結果，宋衛平就這樣對一位來自北京的股東輕描淡寫。雖然強調自己已經跟綠城分不開，但一筆交易換來自由和"為老年人做點事"這個願望的滿足，宋衛平下定決心就沒有再猶豫。

  中原地產首席市場分析師張大偉向南都記者分析，此次交易相當於每股12港元，而且因為有股息0 .43港元/股的返還，最終實際收購價格為11.46港元，按照綠城30日均價8.54港元，"溢價率才36%"。

  "這個價格絕對合適，"融創董事長孫宏斌昨日也在發佈會上表示，其實相當於買瞭一個品牌，土地和房子都是白送的。綠城在長三角不少地區如無錫、溫州、臺州、湖州都累積瞭大量庫存，消化緩慢。其中6年前在無錫拿的土地變成瞭70億的貨值，銷售遲遲難以推進。

  "我心裡感到悲涼也是有的，不管怎樣，20年的職業生涯無法割斷，我還是綠城的一部分。隻要他們肯聽，哪怕我一分錢股份也沒有，我還是有責任和義務替他們看傢土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算護院，這到死也改變不瞭，"碰到苦難的開發商不在少數，但沒有幾個像宋衛平這樣掏心掏肺的。

  失之東隅，收之桑榆。最終選擇放手，也許對宋衛平來說是得到瞭實現另一個夢想的機會，那就是他多次強調的，"為老年人做點事情，"做代建和養老地產業務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08192745469.shtml

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