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??此次漢海招商團隊邀請瞭近千名投資商參會，大部分是房產開發商，無論是武漢本土的，還是來自北京、上海、廣州等地的外地開發商，很多人把目光投向類似武漢這樣的一二線大城市。
??在商務洽談區，一來自北方的副縣長對參會的幾傢開發商負責人反復推介自己優良的土地資源，怎麼靠近政府核心區，但這幾傢開發商均僅報以禮貌的微笑。還有幾個副縣長的圓桌前空無一人。
??記者瞭解到，三四線城市推介的土地成本在900元/平方米左右，而武漢的幾塊核心地段的樓面面積達四千多元/平方米，比三四線城市高出四五倍。雖然價格比一些縣市的中心地段高出好幾倍，但一些外地開發商仍表現出濃厚興趣。恒大、中海等一些實力派開發商表示，將參與武漢核心地段的競拍。
??武漢此次參加推介的有5宗地塊，除新洲陽邏的一宗地外，其他4宗地都在三環線以內。武漢洪山區楊春湖、中央華城、中鐵物資局、鮎魚套貨場地塊卻炙手可熱，有100多個開發商排著隊想和管這些項目的政府官員交流洽談。
??市場
??現場最受開發商歡迎的還是武漢等省會城市的土地。
??強者恒強的馬太效應，在昨日武漢舉辦的一場大型土地推介會上再次凸顯，武漢等國內一線二線城市的土地熱度，明顯高於三四線城市。盡管大城市土地成本比三四線城市高出四五倍，但無論本地還是外地開發商，均對武昌白沙洲、漢口後湖等中心城區商業用地表現出濃厚興趣。高雄借款二胎年息
??“今年必須在武漢拿塊地”
??一北京開發商代表對記者說，公司老總已下今年計劃，必須要在武漢拿塊地。
98城在漢 吆喝300宗地 白沙洲後湖等區域受熱捧
??昨日推介的城建項目共300餘個，大多來自縣一級城市，推介團隊多由各地副縣長掛帥。推介會上，各地領導依次登臺演講。不過投資商反應較為平淡。
??現場土地二胎借貸
??聲音
??記者昨日在現場看到，這場由全國最大土地拍賣公司漢海集團組織的大型推介會，吸引瞭來自黑龍江、新疆、遼寧、陜西、四川、江蘇、安徽等17省、自治區的98個城市。
內容來自sina新聞
??為何形成如此鮮明的冷熱不均？美聯地產總經理卞濤認為，這和近期房產新政有一定關聯，新政出臺後，可能會吸引更多人到大城市購房，引發房產市場的馬太效應，而郊區或三四線城市的樓盤可能愈加不好賣。
??中國指數研究院華中市場總監李國政認為，這主要還是在於大城市具有三四線城市無法比擬的優勢，比如人口眾多、消費能力強、資金流動快、產業配套齊全等，而這些都是吸引人買房的重要因素。
??土地推介會冷熱兩重天
??和三四線城市地價不斷下滑相比，武漢的地價今年還穩中有升。李國政說，現在一二線城市的項目推盤，為開發商貢獻瞭大部分銷售業績。調查顯示，去年開發商百強前50名收入絕大部分來自一二線城市。
??資料顯示，武漢庫存1400萬平方米住房急需消化，這樣的情況下，開發商緣何還對大城市趨之若鶩？房產專傢認為，開發商看中的是大城市未來的樓盤賺錢效應。
??有些小城市庫存夠賣十年
??我省房地產專傢殷躍建說，前不久到河南的一些三四線城市考察，發現有的城市有2萬多套庫存房，而一年才賣二三千套，這樣下去，即使這個城市不再建房，也要近10年才能消化完庫存房。而現在武漢這樣的大城市一年可賣10萬套房子，而且不少外地人來買。
??武漢一傢開發商對記者說，拿地不是越便宜越好，而是看樓盤建成後能否賣個好價錢。那麼三四線城市如何擺脫土地供過於求的困境呢？對此，殷躍建認為，隨著城鎮化加快，地方政府應積極調整產業結構，不能把寶都押在地上，比如加快旅遊業發展，投資新型農業等。此外，還應提高居民收入，加快現有住房周轉量。
??也有些專傢認為，一些三四線城市尚處發展初級階段，政策優惠，相對發達城市趨於飽和的市場，這些地區投資成本低，還可以和像保利、萬科這樣隻在一二線城市做樓盤的開發商錯位競爭。也有一些專傢認為新城鎮化也給三四線城市帶來契機。漢海集團項目策劃部總監蔡偉說，此次參會的陜西渭南、安徽阜陽、四川眉山等城市帶來的城建項目，其實也極具投資價值，而且比一二線城市投資靈活。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08125990274627958796078.shtml
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