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高明三水未現買樓高峰
【樓盤：連夜促銷搶客忙 市民：七成認為價難漲】
"從2011年限購以來，我們一直都在關註市場形勢，每個月都會對外公佈成交情況。"蔡茂林介紹，佛山商品住房成交價格保持平穩的同時，出現成交量萎縮，庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢，市場去化能力下降，去化周期過長，不利於調結構、穩增長目標的實現。數據顯示，今年6月末，新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%。
位於南海金融高新區的某樓盤，昨日房價基本沒有因為調整限購政策而發生變化。據售樓處相關人員介紹，看房人數比平日有所增加，也有部分人明說是因為松綁限購才去看房的，但總體上變化不大。
昨天下午三點，南都記者前往桂城東靠近廣州的某樓盤，據該樓盤銷售負責人介紹，如果是平時的周四到瞭下午現場鮮有客戶，但是限購放松消息發佈出來的第二天，已有多組客戶到場看房。
多名正在看樓的市民說，她們前來看樓，跟放松限購沒有關系，都是符合購房條件的，"我們還沒聽說要放松限購呢，現在三水的房價每平米普遍比以前跌落一千元左右，行情並不是很好，如真放松，房價可能會漲起來，現在真的要趕緊買瞭"。
南海某售樓中心資深置業顧問李浩勝告訴記者，今日房價沒有變化，購房人數也未出現大幅度增加，但外地戶籍購房已不用提供社保與納稅證明，至於房價會否變化，"要等上頭通知"。
市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林表示，此次調整限購政策，是經過調研分析，謹慎做出的決定。調整僅限於限購政策，不涉及稅收和信貸問題。這也意味著，除瞭購房準入條件放寬之外，原有的二套房需要交六成首付，利率上浮等要求沒有變化。
不少市民擔心限購松綁後，是否會導致房價瘋長？"目前，佛山庫存量較大，對房產市場的預期也有一個理性認識，我們認為房價在全市層面上不會出現大的波動。"蔡茂林表示，如果個別樓盤出現異常波動，市住建局會要求各區的住建部門密切關註，甚至可以采取"一樓一策"。"我們會每天統計數據、觀測，如果房價過快增長，我們會進行分析，做出一個合理判斷，采取相應措施。"
廣佛交界盤熱瞭 高明三水仍冷清
觀望
另有樓盤銷售負責人表示，"周三開會的時候，相關部門還是強調希望市場價格保持穩定，我們公司今早也就此開會討論基隆二胎借款，短期不會調整價格，但可能會減少部分優惠。"
內容來自sina新聞
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昨日下午4點左右，記者來到位於海八路與桂瀾路交會處的某售樓中心，除工作人員外，現場有9個人在看房或在咨詢。據該售樓處的主管介紹，昨天聽聞佛山將調整限購的消息後，公司內部做瞭一定的準備，但現階段還是要具體看政府和銀行的政策怎麼變化，今天的均價在16500元/平米左右，與往日沒有太大差別，但往後會因限購的調整而對房價也做出調整，而看房與購房人數也沒有太大變化。
禪城區某樓盤的工作人員黃先生透露，目前均價在9000元/平米以上，沒有調整樓盤的價格。"我們先觀望幾天再決定這件事，附近樓盤應該也是這樣做，因為以前也出現過松綁兩天，又突然中斷的事情。"他說，盡管第二天松綁，前一天大傢仍按照正常節奏工作。
限購松綁首日 成交價格整體平穩
冷
【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】
昨日下午3時許，南都記者先後走訪高明一些在售的中高檔樓盤，在某樓盤，記者隻看到幾位看房者，但並未有人現場下訂，銷售員楊先生表示，通過數千套住房的銷售情況來分析，超過9成購買者是本地戶籍居民、或者務工和經商人員，雖然也有一些廣州客等外地購買者，但占比較小，他同時認為，放松限購在短時間內對高明房價、成交量不會造成較大波動。
調整不涉及稅收和信貸
南海廣佛盤 人氣和成交真的漲瞭
而在三達路附近一傢樓盤內，看樓市民也不多。該樓盤人員說，銷量及價格現在都還沒有受到放松限購的影響，"以後買樓的可能會更多，價格是否會調整要到時再定，目前還未接到公司關於調價的通知"。
【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】
佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客
另一個同樣位於南海桂城毗鄰廣州的某品牌大盤負責人透露，"樓盤現在是常規銷售，並無特別推盤，平時周四也就是幾套甚至沒有成交量，但今天上午初步統計已經有二三十套成交，都是以廣州客為主。"南都記者在該盤現場看到，銷售中心門口停滿瞭粵A牌小車。
【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】
佛山放松限購對市場刺激有多大？是否能達到消化庫存的效果？蔡茂林稱，"相信這次調整能一定程度上緩解矛盾，住建部門會密切關註市場情況。"
南海好幾個地處廣佛交界處的項目也反映，昨天上午有此前未下定決心在佛山買房的廣州客下定買房，成交量普遍在2到5、6套到10套不等，甚至有千燈湖的豪宅項目，截止到下午四點多也已經有5、6套的簽約量。相對於平時周四零成交或者僅有一兩套成交的情況來說，已經有明顯的變化。
另據記者瞭解，這些"頭啖湯"新成交的買傢較少是新上門的客戶，多數土融台中大肚土融是此前對樓盤進行關註，或因為資格被"卡"住的廣州客或者是本地改善客戶。
不過，據記者瞭解，昨天成交的單位價格並未出現調整，整體表現平穩。但這些樓盤也普遍向購房者暗示價格可能會調整。
【42傢樓盤申請降價開發商在佈什麼局？】
"房價過快增長，會采取措施"
昨日，位於三水西南金太陽酒店旁的一傢樓盤銷售中心內，數十名市民在看樓。"不是周末，大傢都要上班，所以今天並不是看樓買樓的高峰期。"據售樓部人員說，她昨天已得知三水要放松限購，這對於樓盤的銷售來說，是一個利好消息。
【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】
政策調整後，非佛山戶籍居民，憑身份證可購買一套房，不用再提供一年以上的佛山本地社保或納稅證明，大大降低購房門檻。佛山市住建局表示，進行這樣的調整，是因為佛山有一批人是從外地被派來佛山工作的，他們雖然納稅和社保不在佛山，但又在佛山工作。還有一些經商、務工人員，以及一些小微企業和個體工商戶，雖然社保達不到要求，但他們卻有購房需求。
相對南海廣佛交界樓盤的熱火，放松限購首日，高明樓市仍顯得冷清，不少在售樓盤的看房者並未出現增長，成交量也未明顯提升。
"一樓一策"具體包括什麼措施，市住建局並未給出詳細解釋。佛山市房地產協會副會長駱儀克告訴記者，"有點類似廣州正在實行的'一樓一策'，如果成交價格過高，政府一般會對該樓盤的預售面積、預售價格進行控制，佛山此前並沒有嘗試過這樣的措施。"
在位於高明區主城區的某樓盤，銷售人員李小姐稱，前來看房者數量與往常一樣，房價也未出現調整，他們雖然按照放松後的政策賣房，但李小姐認為，貸款政策未放開，鮮有人會來全額買房。
【廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清】
是否調價還要等
昨天是佛山限購松綁首日，南都記者走訪各區樓盤發現，並沒有出現網傳的"認購火爆"或"捂盤漲價"等情況。南海的廣佛交界樓盤人氣明顯上漲，有樓盤一上午成交二三十套，且以廣州客為主。在禪城、高明、三水，盡管銷售人員連夜急電客戶來看房，但成交量並沒有明顯上升。昨日成交的單位中，價格整體平穩，但受訪樓盤普遍向購房者暗示價格可能會調整。
》》佛山各大主流媒體記者跑盤，帶來最新一線市場報道：
【有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】
前晚，佛山在省內率先公佈對樓市限購政策進行松綁。昨日上午，佛山市住建局召開發佈會，解讀新政。對於備受關註的放松限購後是否會導致房價上漲？市住建局認為，房價在全市層面不會出現大的波動，將要求各區住建部門密切關註，如果個別樓盤房價出現異常波動，甚至可以采取"一樓一策"。"佛山的限購並未取消，以前的調控手段，現在依然有效"。
疑惑
口頭通知的新政購房能備案嗎？
佛山樓盤普遍反映，由於前天晚上限購放松新政突然落地，發展商和購房者都始料未及。盡管上述樓盤已經出現"限購放松效應"所帶來的成交，但是與之相比的是更大一部分客戶在選擇觀望。
"在佛山購房套數審查的嚴格程度、購房資格的認定等細則並未出臺，所以哪一類的購買是確保能備案的現在並沒有明確的表述，也讓部分購房者有一定的疑慮。"有樓盤銷售負責人表示，目前一切政策都還是口頭文件，所以實際放松的尺度並不明晰。這讓買賣雙方也都存在一定的不確定性。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08334355332.shtml
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