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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09124412167.shtml
觀點時評房價為何高得讓企業都活不長瞭
還有，國土資源部數據顯示，全國土地出讓價款從2001年的1296億元，到去年首次超過4萬億元，13年間增小額信貸條件二胎年息長超30倍，總額累計達19.4萬多億元。全國每年收到那麼多土地出讓金，都到哪裡去瞭，似乎也成瞭一筆糊塗賬。因為成為一筆筆糊塗賬瞭，一些人才能有機會在這裡發大財，每年因土地落馬的官員都難以計數。
從現象層來看，企業貸款日益困難，欠債日益增多，生意越來越難做，訂單在不斷減少......這些都是經濟出現困難表征。大規模刺激政策在當年力挽狂瀾之際功效顯著，但隨著2010年信貸持續擴張，資產價格出現瞭暴漲之勢，當時政府為瞭防止泡沫繼續擴張，采取瞭各種各樣的調控政策。2013年上半年經濟形勢出現惡化，涉及到影子銀行、投資以及地方債務危機，隨後出現所謂錢荒危機倒逼管理層，信貸又出現瞭大規模的松動，導致瞭房價以前所未有的暴漲幅度將中國房價推向一個歷史高峰。
當前危機並不是一般的經濟危機，而是一種新型的債務危機，這種危機可以表現為泡沫不破裂，債務得不到清算重組，但卻實實在在地讓整個經濟運行效率大為降低。
內容來自sina新聞
房價上漲暫時緩解瞭影子銀行、地方債務以及投資惡化問題，但是其帶來瞭更多連鎖危機：我們到底該不該放縱房價上漲？答案是明顯的，在房價出現暴漲之後，商業銀行實際上出現收緊，但是，隨著各地出現的"樓市低迷"呼告之聲充斥媒體，在輿論做夠之後很多地方悍然采取放松限購甚至限貸方案，確實他們也獲得成功，然而，這種無限將危及後推，即將泡沫和債務危機爆發向後推的方式，確實蘊藏著更大的危機。
對於當前是否采取刺激性政策似乎沒有太大的質疑，但是，對於是否到瞭采取大規模刺激政策則產生的分歧非常大。
就現實而言，國傢統計局關於洛陽25傢小微服務業企業的調查顯示，小微服務業企業的租金占營業收入的10%，多的能到30%，而企業的利潤率也隻有10%而已。也就是說，房價問題已經不再僅僅是投資是否正確與合理的私人問題，已經變成瞭影響整個經濟命脈的核心問題，在這種背景下，還在放縱房價上漲顯然是瘋狂之舉。可以這麼說，有些城市房價與房租高的讓企業都難以存活瞭，更何況人呢？
這就牽涉到如何判斷是什麼因素導致瞭當前經濟形勢難以樂觀的問題。說白瞭，導致當下經濟困難的原因仍然是2008年金融危機。金融風暴雖然早在五年前已經過去，然而，其產生的負面效應在當下逐漸顯現。而且有些方面還發生瞭惡化，比如金融危機產生的根基是債務問題，這些年來很多地方政府債務滾雪球式增加，貨幣超發也導致瞭房價泡沫繼續放大。這個惡化的機制已經開始深刻影響當下經濟各個層面。
在明晰瞭當前主要危機之後，是否該采取大規模刺激政策一目瞭然。有人認為這是新自由主義與凱恩斯主義之爭的問題，其實根本不是那麼回事。是否應當刺激經濟問題其實一種反復試驗的信念，而不是學派之爭的問題，政府沒有必要證明哪個經濟學派的觀點正確。在歷次危機中，我們采取刺激政策雖然產生瞭諸多的代價，但基本上還算成功，因此我們習慣性地依賴刺激政策來走出危機，然而，經驗畢竟是有條件和限制的，當前情形已經與之前的危機狀況已經顯著不同，特別體現在資產泡沫程度不同上。
我們不否認當前應當合理地刺激投資，但應當不再擴大債務和泡沫為前提，否則我們采取的措施越多，越是飲鴆止渴。渴瞭固然難受，但是飲鴆直接要命，這是當前應當最警惕的抉擇瞭。
朱大鳴 觀點地產新媒體專欄作者
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